Umesto slamarica sve u nekretnine: Kakve su cene stanova i zašto je jagma za garažama?

Nekretnine u Srbiji vrtoglavo rastu, bilo da je reč o kupoprodaji nekretnina ili kirijama, ali prema rečima Ivane Štrbac iz Republičkog geodetskog zavoda prave "zvezde" tržišta nekretnina u našoj zemlji su - garaže.

Garaže idu ko alva

Naime vrednost tržišta garaža porasla je za 75 odsto u 2022. godini u odnosu na prethodnu godinu.Gostujući na Televiziji K1, Štrbac je rekla da je porast u kupoprodaji garaža u poslednjem kvartalu 2022. za 28 odsto veći u odnosu na isti kvartal 2021. godine. 

"Cene garaža idu i do 40.000 evra, a najskuplja garaža prodata je u Beogradu na vodi po ceni od 58.400 evra. Ljudi čak kupuju garažna mesta da bi ih rentirali. Samo u poslednjem kvartalu 2022. godine promet garaža i garažnih mesta u Beogradu i Novom Sadu iznosio je 60 miliona evra", rekla je Štrbac.

Pojašnjavajući stanje na tržištu nekretnina u četvrtom kvartalu prošle godine, kada je tradicionalno najveći promet i kupoprodaja, Štrbac je istakla da se cene na Novom Beogradu i Vračaru kreću od od 3.500 do 4.000 evra po metru kvadratnom.

Istakla je da je u poslednjem kvartalu 2022. godine za 13,7 odsto porasla vrednost cene stanova u odnosu na isti kvartal 2021. godine, a u odnosu na prethodni kvartal u 2022. veća je za 3,3 procenta.

"Najskuplji stan prodat je u Beogradu na vodi po ceni kvadrata od 10.118 evra i to je stan u Kuli Beograd, gde su i najskuplji stanovi", poručila je Štrbac. 

Što se zainteresovanosti kupaca tiče, ljudi su najviše zainteresovani za novogradnju, dok su manje zainteresovani za stanove kojima je potrebna adaptacija jer je, kako kaže, porasla cena građevinskog materijala, a i teško se dolazi do radnika.

Očekuje se i da će se nekretnine sve više kupovati prema periferiji velikih gradova.

Srpsko tržište nekretnina investiciono

Pojašnjavajući stanje na tržištu nekretnina, Nenad Đorđević, predsednik Upravnog odbora Klaster nekretnine rekao je da je tržište nekretnina u Srbiji investiciono, što znači da kod nas ljudi kupuju nekretnine u periodima kriza i u njih ulažu a ne u obveznice ili hartije od vrednosti.

Razlog tome navodi duge periode teških udara inflacije kada su ljudi izgubili poverenje u hartije od vrednosti ili štednju koje su uvek prve na udaru inflacije dok se za stan, kako kaže, ne plaše.

Đorđević kaže da više od 80 odsto porodica u Srbiji ima bar jednu nekretninu u vlasništvu, da naši ljudi poseduju mnogo stanova u kojima ne žive i koje izdaju što stvara veliku ponudu na tržištu.

Očekuje i stagnaciju trenda visokih kirija koje su odletele u nebo nakon dolaska stranaca u našu zemlju.

"Sa ovim trenutnim cenama rente došli smo na povraćaj uloženih sredstava koji je otprilike na nivou zapadnih zemalja. U SAD- u je devet do deset godina, u evropskim zemljama 12 ili 13. I mi smo sada negde na 12 ili 13 godina, a sa starim cenama smo bili na više od 20 godina", poručuje Đorđević.

On kaže da su stambeni krediti skuplji nego 2021. godine, ali da su i dalje veoma povoljni.

"U Srbiji smo 2020. i 2021. godine imali najniže kamatne stope na stambene kredite u istoriji. Iznosile su tada prosečno 2,71 odsto. U Crnoj Gori je poređenja radi prosečna kamatna stopa tada bila oko 3,5 odsto. Sada je prosek između 4 i 5 odsto", navodi Đorđević.

Đorđević navodi da su tokom 2022. godine jugoistočna i južna Srbija imale veliki rast u pogledu tržišta nepokretnosti, a kada je reč o gradovima kao primer navodi Bor, potom Niš, Leskovac i Kragujevac.

Dodaje da je gotovo siguran da neće biti pada cena u prva dva kvartala ove godine.